Prix à Marrakech
Prix de construction d’une maison à Marrakech
Pour 150 m² en finition standard, comptez environ 575 000 DH à 775 000 DH à Marrakech, soit 4 500 DH/m² en valeur centrale. Voici comment ce budget se décompose.
À Marrakech, un même projet coûte environ 2 % de plus que la moyenne des villes couvertes par Estima.ma (660 000 DH pour l’exemple ci-dessus). L’écart vient de la main-d’œuvre, seule composante qui varie d’une ville à l’autre.
Le budget selon la finition
| Finition | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Économique | 402 000 – 580 000 DH | 491 000 DH | 3 273 DH/m² |
| Standard | 575 000 – 775 000 DH | 675 000 DH | 4 500 DH/m² |
| Haut standing | 905 000 – 1 180 000 DH | 1 040 000 DH | 6 933 DH/m² |
La répartition par phase
| Phase | Part du budget | Montant |
|---|---|---|
| Gros œuvre | 50 % | 337 000 DH |
| Second œuvre | 30 % | 203 000 DH |
| Finitions | 20 % | 135 000 DH |
| Total estimé | 100 % | 675 000 DH |
Ce qu’il faut savoir à Marrakech
- Les métiers d’art (zellige, tadelakt, plâtre sculpté, ferronnerie) sont très présents et peuvent changer sensiblement le budget des finitions.
- Dans la médina, les riads obéissent à des règles de conservation et à des techniques traditionnelles : les chantiers y sont plus longs et plus spécifiques.
- Les étés très chauds influencent l’organisation du chantier (bétonnage, séchage) et le choix des matériaux d’isolation.
Les quartiers souvent cités pour les projets résidentiels : Guéliz, Hivernage, Palmeraie, Targa, Médina, Route de l’Ourika. Les prix du terrain et les règles d’urbanisme varient d’un quartier à l’autre et ne sont pas inclus dans l’estimation.
Les prix ailleurs
| Ville | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Casablanca | 610 000 – 825 000 DH | 720 000 DH | 4 800 DH/m² |
| Rabat | 600 000 – 810 000 DH | 705 000 DH | 4 700 DH/m² |
| Marrakech | 575 000 – 775 000 DH | 675 000 DH | 4 500 DH/m² |
| Tanger | 580 000 – 785 000 DH | 685 000 DH | 4 567 DH/m² |
| Agadir | 550 000 – 740 000 DH | 645 000 DH | 4 300 DH/m² |
| Fès | 525 000 – 710 000 DH | 615 000 DH | 4 100 DH/m² |
| Meknès | 525 000 – 710 000 DH | 615 000 DH | 4 100 DH/m² |
| Oujda | 510 000 – 690 000 DH | 600 000 DH | 4 000 DH/m² |
| Kénitra | 550 000 – 740 000 DH | 645 000 DH | 4 300 DH/m² |
| Tétouan | 540 000 – 730 000 DH | 635 000 DH | 4 233 DH/m² |
| Mohammedia | 590 000 – 800 000 DH | 695 000 DH | 4 633 DH/m² |
| Salé | 585 000 – 790 000 DH | 690 000 DH | 4 600 DH/m² |
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Questions fréquentes
Quel est le prix pour construire à Marrakech ?
Pour 150 m² en finition standard, notre calculateur estime 575 000 DH à 775 000 DH à Marrakech, soit environ 4 500 DH/m². C’est un ordre de grandeur : votre résultat dépend de la finition et des travaux choisis.
Pourquoi les prix ne sont-ils pas les mêmes à Marrakech qu’ailleurs ?
Les matériaux se vendent à des prix proches dans tout le pays ; c’est surtout la main-d’œuvre qui varie. À Marrakech, nous appliquons un coefficient de main-d’œuvre de 1,05 (1,00 étant la référence nationale).
Que ne comprend pas cette estimation ?
Le terrain et les frais d’acquisition ; Les honoraires d’architecte, de bureau d’études et de suivi ; Les démarches et taxes liées à l’autorisation de construire ; Les branchements (eau, électricité, assainissement) ; Les aménagements extérieurs : clôture, jardin, piscine.
Combien de temps dure un tel chantier ?
Pour l’exemple ci-dessus, la durée indicative est de environ 7 mois. Elle dépend du rythme de paiement, de la disponibilité des équipes et des aléas de chantier.
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Pour comprendre ce qui fait varier ce prix, consultez le calculateur construire une maison.
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